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这是一篇关于怎么投资的文章~~

投资要看准时机。比如上海买房这件事,十年前随便买,然而2017年至今如果不是刚需,不推荐买。如今,海外房产投资的热潮只增不减,随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧,之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。前两天打开朋友圈,被许多在泰国投资的朋友们刷屏了,没错,他们在泰国买的房子又上涨了。作为一个资深海外投资分析的小编,今天实在忍不住,决定来写一写泰国投资买房。废话不多,先说结论:目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置,教育就业首选曼谷;自住度假,收租养老首选芭提雅


理性分析,投资泰国房产真正的优势在哪里?

1.投资门槛低 

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低是一个低门槛、性价比高的投资项目。


2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。


3.政策好

永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、可炒楼花,经济稳定增长,税费低。

在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例,

泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)

加拿大:交易印花税15%

新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%

4,房子都是精装,配套优于国内

在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

一个客户个刚入手一套曼谷的公寓,她近日在朋友圈晒公寓配套照片,真是给大家惊艳到了,1-7层是停车场,整个8层是公寓的公共空间,美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池,面对泳池的是健身房,另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……完全镇住了我,而且关键是这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务,价格比北上广的小时工便宜多了。


5、租金回报相对比较高

作为投资买房者,一定都比较关注租售比这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。


至于泰国买房城市的选择,我主要研究了两个地方:曼谷芭提雅

曼谷——

     曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心,如果你看过泰国的神奇广告,你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里,《华尔街日报》是这样介绍曼谷的:曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市


然而在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。所以在曼谷选房投资的话,沿着地铁线选就好了。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。


曼谷同时还每年吸引大量留学生,遍地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题,完全不用担心。


芭提雅——

    芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府,印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处,区域面积53.44平方公里,风光绮丽,气候宜人,年平均温度为26摄氏度,以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,是世界著名的度假胜地,也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来,芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长,2014年,这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客,且这个数字还在以每年4.5%的速度增长,预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分,常年爆满,于是乎,为享受这得天独厚的资源,酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据,芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。


这里还是首选购房养老之地为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。


此外,曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成,曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟!



分析到这里,你是否已经对泰国房产投资心动了?别急,小编还没有分享我一个客户在泰国买房的实战经历,原来是全职妈妈的她,现在可是泰国房产投资界大牛级人物,不枉费上海女人精明能干的称号,这些年当其他海外置业者关注的房子又降价了的时候,她之前在泰国投资的物业却节节上涨,泰国房价的猛涨使丁姐,结束了6年的全职妈妈生活,华丽摇身一变,成为置业投资咨询人士,成功实现了人生的逆袭。


之前,她曾帮助她一位好友,在泰国,按她的资金给她配置了2套特价的市中心中国人最爱的物业---BAES,全额付款加过户,一套19楼海景和一套21楼海景一共112万人民币,外带当场购房签6%年回报租金合同,现在的这2套房,加起来的均价是130万人民币以上,到现在正好一年的租金7万人民币。一年的投资回报就是22%。


再举个她的亲身购房案例,她手上其中一个特价房,2016年的8月是在芭提雅加勒比物业,以210万泰铢也就是43万人民币购入,是俄罗斯人出售她接手的。2017年3月初去收房,得到消息1万3千泰铢一个月的租金收入,这是什么概念?就是花43万人民币买一套房子,一个月有2600多人民币的租金,比上海实在好太多。现在这套房子市场价在270万泰铢,还有,更好的事---这个物业现在可以做包租,就是购买了当地中介会帮业主联系当地的包租公司做包租服务---6%回报按现在购买价,明年按市场价提价租金。


那么就以她这套特价房来算一下,她究竟赚了多少?2016年8月她以210万泰铢买入,因为是期房所以2017年3月正式交房,同年5月—8月以13000泰铢出租,时隔一年,她的房子涨了60万泰铢再加上3个月租金39000泰铢,目前仅仅一年时间,扣除房差和产证办理9万泰铢,丁姐赚足了近85万泰铢(约17万人民币)的收益。


在泰国,如果是炒期房基本在2-3年是投资金额的一翻,3-5年是2翻,10年就是3翻,想问这些数据哪里来的?经历过上海这10年房价的涨幅参与过的人,都懂。所以信息是朋友之间分享的,机会是靠自己选择得到了,幸福是靠奋斗才可以得到的。小编在此套用她的金玉良言“理财理财就是你要理财,财才会理你呀”。


当然,小编还给大家准备了两个最紧俏的房源信息,先给大家来解解馋。

房源一:曼谷火爆房源





投资原因——




房源二:芭提雅火爆——











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